Unos de los clientes más interesantes para ser contada su historia es la pareja formada por “Fernando y Mayte”.
Vecinos de Villena y con un hijo en común y vivienda en alquiler, determinan mejorar profesionalmente y cambiar de vivienda y de zona, interesándose por el edificio Gamma II en la zona del Grec, porque es el barrio donde Mayte vivió desde pequeña y tan buenos recuerdos le trae.
Decimos lo de más interesante porque, en principio preguntan por Alquiler con Opción a compra y terminan siendo clientes compradores de Vivienda y aperturan negocio en un local sito en los bajos del mismo edificio.
Esto resulta bastante más fácil decirlo que convertirlo en realidad porque su situación era de pocos ahorros y unos ingresos mensuales fijos de unos 1.100 € por parte de él más otros irregulares por parte de ella. Sin endeudamiento familiar.Tras una visita con nuestro especialista se estudiala situación, analizando los puntos débiles y puntos fuertes y surge la posibilidad de valorar la viabilidad de un negocio que ellos, sobre todo ella, lleva un tiempo madurando y que podría asumir personalmente.La zona les gusta para poder montar su cafetería y despacho de pan. El plano de distribución hace viable su uso. El estudio de mercado confirma que la ubicación y situación competitiva es buen. El presupuesto de adaptación del local, necesariamente costoso, es posible rebajarlo con gestiones directas de ellos y del equipo de Punzano.Ante esta suma de factores, la Dirección decide apoyarles a hacer realidad su sueño, conjugando el local con la vivienda, ya que esta permite una solución financiera más viable en compra que el propio local.Así, se concreta:
La compra de su nueva vivienda: Se formaliza contrato compraventa, con la entrega del efectivo disponible y se realizan todas las gestiones para la concesión del préstamo hipotecario por parte de la entidad financiera (improbable desde un principio pero salvando todas las adversidades habidas y por haber) para al final conseguirlo con nuestro apoyo. Se les cede las llaves de la vivienda desde el primer momento para que disfruten de ella y con el fin de evitar pagar intereses hasta la concesión del préstamo hipotecario y que les permita ahorrar para la adecuación del local. Esto exige un grado de confianza que ambas partes sienten posible.
Puesta en marcha del Negocio:
Ante las bajas posibilidades de compra del local, se opta por la adecuación y apertura de negocio en alquiler, y mientras se le concede la hipoteca de la vivienda se consigue a un Inversor que compra el local, interesado en alquilarlo a estos clientes con contrato y compromiso de alquiler y compra en 5 años, para ello se gestiona lo necesario en materiales, licencias, etc… para adecuación y puesta en marcha.
Un buen trabajo del que todas las partes nos sentimos orgullosos y satisfechos del mutuo beneficio.
En la actualidad viven disfrutando de la vivienda, préstamo pre concedido y en fase de escritura y terminando la adecuación del local para apertura 2 meses.
Si esto ha sido posible, la pregunta es ¿Porqué tu caso no tiene porqué ser?